奥维云网：​20pg电子最新网站入口23年上半年精装修市场总结与展望

　　2023年上半年，房地产调控政策延续宽松态势。随着积压需求释放，市场快速冲高后回落，消费者依旧保持较浓观望情绪，预期相对较差。伴随各地装配式建筑政策的持续发布，部分省市对于全装修也有了更加精细化指导和要求。

　　精装市场方面，受新房销售不振影响，上半年精装修新开盘37.58万套，同比下跌45.1%。精装修项目渗透率为37.7%，较去年全年下降2.4个百分点。华东、华南依旧为市场主力，西南区域快速崛起。下沉市场机会持续缩减，高能级城市市占率持续提升。腰部房企渐成市场主力。“保交楼”政策促进下，2023年成为市场交房大年。

　　2023年上半年，房地产调控政策依旧延续去年宽松态势，虽然出台次数相较去年有一定下滑，但调控政策力度持续加大。从“房地产是国民经济的支柱产业”的再次表态，到“住房消费仍然是促进消费、稳定消费的重要抓手”的提法，均强调了房地产市场压舱石、稳定器的作用。在“房住不炒”大基调下，“托而不举”依旧是政策主旋律，上半年政策多为现行政策的优化调整，或在规范市场秩序，无非常强力刺激政策，市场反映不如预期。

　　年中，中央政治局会议提出了“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的全新表述，给出了楼市重大调整信号，从供给不足到供给结构性过剩，房地产优化政策迎来拐点。

　　展望下半年，鉴于目前普通二线和三四线城市政策已经非常宽松，预计未来重点政策集中在核心一二线城市。从中央政治局会议后，四大一线城市接连表态，将结合本市实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，可以期待接下来一线城市积极谋划的政策“大招”。当然，一线城市全面松绑可能性不大，更大概率在非核心区域适度开放，在部分限制政策方面做一定放松或限制门槛的下调。“风向标”的意义，同样会对市场带来巨大信心提振，不断促进房地产市场从高速发展过渡到平稳健康发展，构建房地产长效机制。

　　2021年，住房和城乡建设部、国家发展改革委已经在全国各地均出台了相关政策，大多数地区都提出“十四五”装配式建筑发展目标。

　　2022年6月，住房和城乡建设部、国家发展改革委提出城乡建设领域碳达峰实施方案，提升住宅品质，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。

　　宁德市提出：鼓励中心城区新建商品住房一次装修到位，推广菜单式全装修模式，2023年新建商品住房全装修交付比例达到30%以上；2025年达到50%以上。

　　福州市提出：采用装配式全装修交付的商品房项目，符合预售条件的，允许优先申请办理商品房预售许可，确定预售价格时，扣除装配式装修造价成本（最高不超过3000元/平方米）。

　　鼓励福州市全装修商品房、人才租赁房、公共租赁房、政府投 资的公共建筑（包含但不限于教育、医疗项目）、产业 园等项目申报装配式装修试点项目，支持地铁车站项目申报装配式装修试点项目。

　　重庆市提出：加大集成厨卫、装饰墙板等工业化装修部品应用力度，建立以住宅、学校、医院为重点的通用化部品部件供应体系。

　　回顾上半年新房市场销售数据，一季度随着积压需求释放带动市场热度快速回升，但随着需求释放结束，消费者观望情绪依旧浓厚，加之对市场预期的走弱，新房销售数据再次快速回落。从数据来看，上半年商品住宅销售面积在上一年已经同比下26.6%的基础上再次同比下跌2.8%，可见新房销售数据表现确实不如人意。

　　新房销售面积持续走冷由多重原因导致，一是消费者收入预期的降低导致消费欲望的下降。二是房企出险、新房烂尾等导致消费者新房消费信心不足。三是二手房供应增加分流新房市场客户，二手房出货困难导致换房行为受阻等等。

　　新房销售作为地产环节重中之重，其逐渐走低无论对于土地、开盘，还是融资、交付等的复苏都具有非常大的影响。其中，反馈到新开盘市场，带来的后果是房企更加注重“以销定产”，新开盘规模持续走低。从奥维云网地产大数据来看，上半年新开盘1663个项目，合计121.19万套，同比下跌32.6%。

　　相较于两年前418.95万套的半年度新开盘市场规模，今年上半年121.19万套的新开盘规模已不足三成。市场下滑的速度超过了大多数人的预期，同样给不少上下游企业带来了巨大的挑战。随着突飞猛进发展模式的结束，未来房地产新发展模式逐渐形成，新房市场增量竞争转向存量市场竞争，同时保障房、租赁住房等市场逐渐成为发力重点。

　　据奥维云网地产大数据监。