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　　今年一季度是上海豪宅的井喷期，沉寂多年的城心板块都陆续打出了自己的王牌。

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　　可惜的是，它们大多数都避免不了城心住宅的缺陷，那就是“新旧混合、鱼龙混杂”。小区内富丽堂皇，走出大门下一个拐角又是另一番景象。

　　与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”，多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

　　而纵观全球国际化大都市，这种城心TOD又必然是城市新地标，顶豪圈层的心头爱，比如纽约的MID-TOWN，东京的六本木。

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】断供多时的北外滩，一出手即是王炸！3轨交汇TOD地标级豪宅——虹口源·717即将重磅来袭！

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】上海内环内早已发展醇熟，近几年的宅地出让，零星分布且体量极小！

　　据数据统计，2023年至今，上海5个批次集中土拍出让了83块宅地，只有7块属于内环内，占比仅约8%，臻稀程度不言而喻！

　　更关键的是出让面积，几乎全部都是“袖珍”级别的居住地块，别说打造微缩城市，较大体量的社区园林都是奢望！

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】反观虹口源·717，占位北外滩核心腹地，整体规划打造约28万方大型综合体，涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】每一个TOD的兴起，都意味着城市新中心的诞生。

　　凭借便捷的交通和无死角的全能配套，TOD住宅的价格往往能和同期次新房拉开巨大差距，成为板块二手价格新的风向标。

　　因为内环内TOD太过臻稀，我们来看城市副中心真如、莘庄和虹桥的TOD表现：

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】回过头来看虹口源·717，项目周边的次新房瑞虹新城天悦郡庭、中粮瑞虹海景壹号、珠江铂世外滩界的挂牌价都超过17万/㎡。

　　参考当下上海滨江板块的新房格局，我猜测虹口源·717的首开均价预估在14万+左右。

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】如果线无疑是买进城心综合体的天赐良机，这样的时代置业机遇没有错过的理由！

　　无论规划多么亮眼，板块最终能释放多少能量，汇聚多少城市菁英，还得落位到高能级的商办！

　　而你知道吗，在整个一江一河核心板块中，北外滩的商办体量简直遥遥领先，约650万的鸿篇巨制几乎是陆家嘴+外滩总和的2倍！

　　再对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！

　　理由很简单，北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。

　　具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

　　这样的再超越，也印证了北外滩推介会上面对世界的承诺：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年！

　　2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

　　2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

　　那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线米来福士双塔

　　综上所述，论规划能级，论价值增量，论未来前景，未来10年北外滩没有对手！

　　可惜的是，近2年，北外滩甚至整个虹口内环内都在经历历史级别的新房断供！大量需求外溢到二手市场，创造了北外滩次新房逆势上扬的独立行情。· 2023年新房供应为0，二手房成交2359套，

　　北外滩虹口源717售楼处电话：【预约☎】二手成交量碾压新房供应。