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　　重磅！海上·清和玺11月17日开盘，一房一价表深度解析，满满的诚意与惊喜！

　　温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

　　首先，建面约112㎡户型均价仅约10.75万/㎡，低于项目首推约11.2万/㎡价格。

　　若同环线万/㎡，整条中环线万+/㎡，何况海上·清和玺有徐汇光环加成，还在如日中天的徐汇滨江，约10.75万/㎡在同级中颇具竞争力。

　　其次，在楼层定价上，项目低区差价较大，每层可达约1000-5500元/㎡，于预算较吃紧的客户，性价比很高。

　　但如果你预算不错，甚至还能拔一拔，小胖君认为高区性价比更突出，可从高往低选。

　　从小胖君整理的一房一价表中可看出，该户型中高区每层单价差仅约300元/㎡。

　　这在10万+的高端盘中很少见（楼层单价普遍差七八百），放大了中高区，尤其高区性价比。

　　按照经验，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺这次定价，给予高区“以小搏大”的潜力，想象空间更高。

　　今年徐汇滨江1300万以下新房成交套数只有7套（不包括玖章），占总池子仅约0.02%。

　　而随着徐汇滨江地王出炉，加之中小套型政策改变，未来总价1300万以下想买进徐汇滨江基本不可能。

　　另一方面，中高区每层其实就差3万多元，如今首付比例已降到15%，分摊到首付，压力不大，往高区选性价比更高。

　　你现在买高一层，总价贵5万多，但客厅和主卧所享受的景观价值增量，或远远不止这个价。

　　何况未来步入二手房市场，主卧带270°飘窗户型市场臻稀，高楼层景观溢价值得期待。

　　另外，我也整理了各总价区间套数，约1600万能买东边套10层左右，而约1700万可挑最好楼层了，总价段很集中，高区性价比高。

　　▶建面约134㎡均价预计比后续143㎡洋房便宜不少，且大三房足够臻稀，值得尽快入手

　　该户型整体均价约11.5万/㎡，大三房配置，可 适配二胎或三代同堂家庭。

　　在徐汇滨江这样的顶流板块，改善户型定价比小户型高是正常的，像中海领邸这一期，143㎡均价就比102㎡贵约1.5万/㎡。

　　第一，洋房价格要比高层贵，按照其它新房洋房定价，普遍是高层1.1-1.2倍。换言之，海上·清和玺洋房均价可能在13万/㎡左右，那总价就贵上不少。

　　第二，洋房总共只有72套，若还分多批次加推，分摊到每批次套数极少，买到概率低，没必要冒踏空风险。

　　第三，该建面约134㎡大三房，客厅面宽达约5.2米，可隔出一个X空间，随心定制书房、学习区、游戏区，女王化妆间等，功能性可达“4房”，但又比传统4房更灵活。

　　值得一提，近几年市场供应最多的户型就是99㎡紧凑3房及130-140㎡紧凑4房，这两种户型将来一定会面临激烈红海竞争。

　　而海上·清和玺首推的两个户型都瞄准了差异化，建面约112㎡是正三房，北向房间也能做卧室；尤其建面约134㎡是市场罕见大三房，三卧均非常舒适，餐厅更可从容放下6人桌，这才是改善！

　　于臻稀性、于舒适度，该 建面约134㎡大三房在未来市场都具备相当强的竞争力，值得尽快入手！

　　建面约112㎡进门有玄关收纳，还有S墙设计实现冰箱内嵌，释放厨房空间，整体收纳空间给力。

　　同时区别于传统三开间户型，有过道浪费。该户型户型很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。

　　阳台附赠花池是点睛之笔，市场罕见，赋予业主更丰富的生活情景，种花种草种菜都随你意。

　　建面约134㎡，除了约5.2米宽客厅及主卧270°飘窗外，还有多个亮点：

　　比如，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。

　　但若遗憾落榜，考虑到不想离开徐汇，北四区距离又较远，那海上·清和玺就是不二的承接之地。

　　首先，总价段承接，中海领邸这次总价段和海上·清和玺互相覆盖，开盘又只隔一天，购房者可无缝衔接。

　　一方面，这半年徐汇滨江主力是中海领邸，如今它即将售罄；海上·清和玺正式接棒，将成为未来一段时间徐汇滨江主力供应，甚至独苗。

　　千万级入主徐汇滨江112㎡，1500-1700万级买大三房，整个徐汇滨江只有海上·清和玺。

　　另一方。