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　　很多人判断一个区域的好坏，就是现在这个地方发展好，所以就值得买。但是--现在，不等于未来！现在楼市热门区域，倒退些年头，很多发展并不好。所以我们购房还需要综合方面去分析：区域，配套，交通，土地控规等各方面影响房价走势的因素。在当下市场环境买一个稳定产品是各位购房人多首要选择。

　　中铁·卓著占地约93亩，分为南北两个地块，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度低于25%；

　　项目共规划1106户，均为2梯2户或2梯3户的三房、四房产品，建面约118~143㎡,整个小区没有一套日照不达标的“公寓”产品。

　　从以上基础数据不难看出，项目地块较大、密度不高，具有打造改善项目的坯子；从项目的梯户比、户型、面积段等设计指标来看，也正属于标准的改善型定位。

　　然而这一定位的产品，可能也是成都楼市目前竞争最激烈、最卷的，但中铁·卓著的产品力，却是我所考察过的同级产品中，最出类拔萃的佼佼者之一。

　　可能很多人还不知道，中铁·卓著其实是由中铁和龙湖合作打造的成都首个龙湖龙智造项目——中铁拿地开发，龙湖代工代建，另外物业也将使用龙湖物业最高端的“尊享版”服务。

　　两大品牌的强强联合，造就了中铁·卓著优秀的产品力，也给购房者提供了双重信心保证。

　　从区位图可以看到，项目位置属于【科学城】版块。科学城是天府新区这么多年投入资金和资源最多的区域之一。根据天府新区的规划，成都科学城除了生态用地之外，产业科研:商业:住宅用地的比例为8:1:1，住宅用地比较稀缺。其中，又仅有4成的住宅用地可对外销售，而这些可对外销售的住宅地块，约45%都位于中铁·卓著所在的这片区域内。因此，项目周边未来将会形成比较浓厚的居住氛围，而目前，可以预见的生活配套已经比较完备。

　　道路交通上，项目通过横向的科学城北路可以快速接驳梓州大道、天府大道、益州大道等城市级南北干道。轨道交通上，项目距离地铁兴隆站约600米，该站目前已开通18号线号线换乘站；另外项目北侧约300米处，正在修建地铁19号线蓝家店站，按计划今年就会通车。

　　在中铁·卓著一墙之隔的东侧，为规划的幼儿园用地；一街之隔的北侧，也是教育用地，未来将用于修建天府新区教科院附小和附中的本部新校区。另外，在梓州大道西侧，还有天府教科院附小西区，以及K12的天府中学。在项目周边800米直线距离内，覆盖了从幼儿园到高中全龄段的教育资源。

　　在兴隆湖的西南角上，四川大学华西天府医院已经开诊，这是由天府新区管委会与四川大学华西医院按三甲标准合作建设的综合性医院，也是天府新区最优质的医疗资源。

　　目前，中铁卓著首批次房源位于北地块的2、10、12号楼，惠后均价约24510元/㎡。显然这个价格非常合理，且具有很强的市场竞争力。说它合理，是因为相较于天东、天西以及麓湖板块在售新盘普遍都在3万元/平左右的成交价，同属于天府新区核心区的中铁卓著均价只相当于它们的8-8.5折，而且中铁·卓著的产品力绝对是有过之而无不及。说它有竞争力，则是因为横向对比成都各大热点区域的同价位在售新盘，很难找出一个在地段、配套、品质、户型、装修、物管等各方面综合更优的选择。

　　大面宽最直接的好处就是拥有更多朝南的房间，一般市面上的143㎡户型能做到4个南向开间都算比较好了，而中铁·卓著的143㎡户型直接做到了5开间朝南，采光效果拉满。其次，户型拥有越级的空间尺度。比如餐客横厅的尺寸做到同等面积段户型中非常罕见的7.2×5.2米，尺度堪比一些160~180㎡的户型。同时，其它功能空间也没有因为横厅尺度大而变得狭小，连最小的书房开间都有3米，厨房更是超过11㎡，另外还有一个约14㎡的L型景观阳台。

　　该户型做了双阳台的设计，有了独立的生活阳台，L形的景观阳台无论是用作户外休闲空间，还是纳入室内作为起居空间的延伸，功能性都将更纯粹。3间卧室的进深尺寸都比较宽裕，达约3.5~5.1米，使得每间卧室都足以容纳双人床+床头柜+衣柜4件套配置。市面上大多数T3/T4楼栋的边户多多少少都会被中户遮挡视线楼栋的边户和中户为并排设计，边户任何一个房间的正面视线都不会被中户遮挡，相当于在T3楼栋中实现了板式户型的视野和通风效果。

　　虽是竖厅户型，但做了长度约7.1米的超大景观阳台，串联客厅和次卧，为后期生活提供了多功能改造的可能性。另外，该户型的生活阳台外面还有一个“灰空间”，从实体样板间观察，后期也是可以改造利用的。该户型的不足之处在于小卧室的开窗面不大，但从实体样板间的直观感受来。