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　　东坝这个板块，之前已经多次详细梳理了其价值逻辑，对于走先规划后发展路子的东坝，猫叔的粉丝并不陌生。

　　简单来说，东坝板块的崛起，除了临近望京受到产业外溢辐射外，还有三个非常重要的规划因素：

　　在地铁开通前，东坝全部地上交通，开车、打车、坐公交，早高峰哪哪都是车，叠加东坝有些路段狭窄，很容易碰上堵车。

　　其中，地铁12号线（东风-四季青），目前已经进入试运行阶段，预计在今年7月1日正式开通运行；

　　地铁R4线（规划中），连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车。

　　地铁3号线号线这两条东西大动脉含金量相当高，能串联起海淀、西城、朝阳等重要的城市功能区、商业区及产业区。

　　尤其是12号线通车后，东坝不止可以承接望京、酒仙桥外溢，还可以拓展承接北三环沿线，甚至海淀居住需求外溢。

　　未来等到保利·天汇交房售楼处电线号线通车，哪怕是双职工家庭，一个在望京工作，一个在海淀工作，通勤问题也能完美解决。

　　北京中学东坝北校区有3390个学位，包含初中24个班，高中54个班，预计将在2025年9月份交付使用。

　　学校在保利·天汇西侧，当然，最终能否入学，还要看划片结果。另外，项目北侧也规划了幼、小学教育用地，孩子上学问题不发愁。

　　除了东风站、北岗子站双TOD商业中心外，还规划了第二三里屯，以及未来承接国际赛事的区级体育中心及文艺演出。

　　未来东坝将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。

　　想想看，对于精英家庭来说，一套出门就是地铁，孩子上学不用愁，被国际氛围熏陶的保利改善盘，是不是超级诱人。

　　不管是十八里店还是王四营售楼处电话：【营销中心】，在一些朝阳的热门板块总能看到央企保利的身影，不仅如此，保利的产品，总能在一众竞品中脱颖而出。

　　保利·天汇分南北两个地块，从产品段来说，打造了建面约97平-170平的三居到四居。

　　主力户型锁定在了119平三居，加上8.3万的均价，这也就决定了，未来这是个比较纯粹的改善社区。

　　既然如此，从外立面到园林再到精装交付，都会呈现一个高端改善应该有的品质。

　　项目售楼处电话：【营销中心】的外立面主要以金属铝板和玻璃幕墙为主，建筑整体风格简单大气轻奢艺术，超大窗墙比，很吸引人。

　　再加上保利还使用了黑科技，给做出了朝阳新房项目中，极度稀缺的外置阳台，使得户型拥有75%-86%的超高得房率。

　　酒店式归家大门、大门处的迎宾水道、定制奢石景墙以及精装双大堂，将归家仪式感拉满。

　　同时在小区的园林上，利用空间开合的节奏，点缀水系景观，打造社区会馆、山丘乐园、芳华剧场、疗愈花园等多个交互场所。

　　项目提供了集中供暖及新房系统，全屋还配备了智能系统，智能门锁、智能灯控系统、智能家电系统、智能安防系统等都包含在内。

　　不仅如此，项目还升级了精装标准，厨房西门子及同品牌的烟机灶具及洗碗机全赠送，像卫浴选择了摩恩等中外知名的国际品牌。

　　在户型上，迭代后的「天」字系保利·天汇，对空间进行了全维度的高标准升级：

　　项目通过4大维度、9项升级内容，将“高颜值、强收纳、严选品、护健康、精细节”的设计初衷融入每一寸空间。

　　这个户型南区和北区都有，经典三面宽+飘窗+外置阳台，而且还做到了七窗全明格局，南北通透。

　　未来在这里做个绿植区，享受自然，或者改造成多功能休闲区，周末窝在沙发躺椅上听听音乐看看书，十分惬意。

　　并且项目在阳台、墙面都做了电源预留，业主后期安装晾衣杆和阳台用电也不用单独拉电源了，这一小细节很贴心。

　　客厅面宽约3.9米，整体色调以浅色系为主，很简约，独立家政间隐藏在木质门后。

　　单独的餐边柜给升级为了悬挑式，同时吊架调整为玻璃门吊柜。使得屋内看起来更温馨，也更容易打扫。

　　宽U厨房也拥有一扇大窗户，厨房操作空间足够大，就算是两个人一起下厨也不会拥挤。

　　所有卧室灯都做了升级，在原顶下方增加吊顶，将外置射灯优化为内嵌射灯，见光不见灯，保证屋内灯光更加柔和不刺眼。

　　整体看下来，每个空间尺度刚刚好，功能性极强，也非常实。