Q3中国房地产市场总结pg电子最新网站入口与趋势展望

　　变动情况来看，涨幅排名靠前的主要是受供给结构优化影响，涨幅排名前三位的城市分别是泉州、、上海，主要原因是新增楼盘趋向核心区中高端改善化，典型如上海，高改豪宅项目加速入市，前8月单价15万元/平方米以上房源供应套数高达2265套，较2023年同期19套有了显著增长。除此之外，西安因短期市场热度较高房价也有一定增幅。

　　与此同时，东南沿海三四线加速回调，芜湖、盐城、扬州、惠州、佛山、漳州等房企以价换量营销策略下，房价跌幅均在10%以上，值得关注的当属厦门，因投资退潮，房价缺乏支撑，前8月成交均价回调17%，跌幅较为显著。

　　新房库存：Q3百城取证未售面积降至5亿平以下但去化周期升至27个月新高（本节有删减）

　　2024年三季度，狭义库存波动下行至阶段性底部。据CRIC监测数据，2024年8月末百城商品住宅库存量不足5亿平方米，同环比均降1%。

　　我们以成交12个月均值测算百城去化周期，三季度整体去化周期延续增势，但增幅有放缓征兆，8月末百城去化周期达27.3个月，环比增1%，同比上涨38%。除一线城市环比持平外，二三线城市皆呈现同环比齐增态势，二线个月，三四线个月，去化风险显现。

　　具体来看，一线城市仅上海库存仍处低位，去化周期仅为13.4个月，目前因前期优质供应已消耗殆尽，加之改善客群阶段性疲软，整体去化周期同比去年依旧接近翻番。北京、广州、深圳8月末去化周期均在20个月以上，目前随着517新政效应逐步消退，整体新房来访、认购也出现稳步回落，不过三季度末中央利好政策不断，一线限购政策有望得以调整和取消，后续成交若持续修复，整体库存风险仍处于可控范围内。

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　　11月6日上午，上证指数一度突破3400点整数关口，创下自10月10日以来的新高。然而，接近11点时，A股主要指数开始回落，沪指、深证成指和创业板指盘中一度翻绿